Vente appartement 159 000 €

38,04 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31400)

Votre agence Cgéré Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T2 de 38m2, situé Rue Hubertine Auclert en 1er étage d'une résidence récente et sécurisée (2018).
Il se compose d’une cuisine équipée ouverte sur séjour, donnant sur un balcon de 11,30m2 exposé sud, d’une chambre avec rangements et d’une salle d’eau moderne.
Atouts :
+ Métro, commerces, écoles et rocade à proximité immédiate
+ Quartier Empalot en plein renouveau (nouveaux logements, commerces, espaces verts, berges de Garonne réaménagées, équipements sportifs et culturels)
+ Encore sous garantie décennale et dommage-ouvrage (jusqu’en 2028)
+ Fort potentiel locatif (bien vendu libre de toute occupation avec libération au plus tard le 15 mars 2026)
Charges mensuelles : 90 € (eau chaude, chauffage et parties communes).
Copropriété de 70 lots principaux aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 782 €

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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