Vente appartement 75 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Staffelfelden (68850)

iad France - Héloïse Guillemeau (07 49 86 28 59) vous propose : Excellente opportunité d'investissement ou d'achat pour une résidence principale dans la commune de Staffelfelden. Voici quelques points à considérer :
Staffelfelden - Commune limitrophe de Bollwiller, ville attractive proche de toutes les commodités et des axes routiers, vous y trouverez un supermarché, une station essence, une gare, coiffeurs, médecins, magasin bio, écoles, crèches..
Surface du bien : 38m2
Prestations :
. Type F2 avec chambre séparée
. 3éme étage
. Chauffage électrique
. Salle de bain avec baignoire
. Un cave
. Un box de stockage au grenier
La résidence est arborée et possède de nombreuse places de stationnement juste devant le bâtiment.
Potentiel locatif : L'appartement est actuellement loué jusqu'à Mai pour un loyer hors charges de 480€ avec 40€ de charges mensuelles.
Il sera vendu vide, vous pouvez donc l'exploiter en résidence principale et vous offrir un bon rendement locatif par la suite.
Une isolation du plafond permettrait d'augmenter la classe énergétique significativement dans la mesure où le logement se situe au 3éme et dernier étage le DPE lui attribut 58% de déperdition. Cependant les factures énergétiques ne pas en corrélation avec cet état de fait.
De plus, une nouvelle loi va sortir en Juillet 2024 modifiant la classification énergétique pour les appartement de moins de 40m2.
N'attendez plus pour saisir cette superbe opportunité.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Héloïse Guillemeau EI (ID 74425), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 947986634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 410 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2023.

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HÉLOÏSE GUILLEMEAU - IAD FRANCE

07 49 86 28 59

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