Vente appartement 242 000 €

38 m²

1 pièce 1 p

Saint-Gratien (95210)

Charmant studio en rez-de-jardin de 32 M2 + 20 M2 de terrasse – Quartier résidentiel prisé Enghien-les-Bains / Saint-Gratien
À seulement 300 mètres du lac d’Enghien-les-Bains, Moriss Immobilier vous propose ce studio en rez-de-jardin au charme rare, dans un environnement à l’esprit campagne tout en restant proche du centre-ville.
L’appartement se compose d’une entrée avec salle d’eau et WC, d’un vaste espace de vie avec cuisine ouverte et belle hauteur sous plafond (2,70 m), offrant un volume agréable et modulable.
Ce grand séjour permet d’aménager facilement un coin nuit confortable sans compromettre la convivialité de la pièce principale.
L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse de 20 m² exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil une grande partie de la journée.
Une cave vient compléter ce bien, et une place de parking peut être acquise en supplément au prix de 12 000 €
Situé dans un quartier résidentiel recherché, au sein d’une copropriété bien tenue composée de petits immeubles, le bien offre un cadre de vie agréable et un voisinage soigné, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Transports et commodités :
- Gare du Champ de Course d’Enghien (Ligne H) à 15 min à pied
- RER C Saint-Gratien à 15 min
- Bus 1516 à 100 mètres
- Commerces à 200 mètres
- Le Forum de Saint-Gratien, à proximité, propose de nombreux commerces, restaurants et services
Un bien lumineux, fonctionnel et modulable, idéal pour un investisseur ou un primo-accédant à la recherche d’un lieu de vie pratique et au calme, à seulement quelques minutes de Paris.
Visite possible sur rendez-vous avec Moriss Immobilier Clichy.

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Prix de vente : 242 000 €	Prix au m² : 6 368 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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