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Description

PIGEAULT IMMOBILIER. A Rennes, dans un secteur central recherché à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, découvrez cet appartement T2 de 38,02 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère datant de 1911. Un bien idéal pour un investissement locatif. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre séparée de 15,30 m² exposée sud, donnant sur cour, avec placards intégrés, et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en bon état. Appartement loué sous la forme d'un bail non meublé. Un cellier sécurisé, parfait pour le rangement ou le stationnement d'un vélo, vient compléter ce bien. Le quartier bénéficie de tous les atouts de la vie urbaine?: proximité immédiate des transports en commun (bus, métro, gare TGV : réseau LA STAR), commerces de proximité, restaurants et services accessibles à pied. Un emplacement stratégique pour investir à Rennes. Copropriété de 13 lots d'habitation. Charges annuelles courantes de 856.10 euros. Prix honoraires inclus : 146 580 euros dont 4,7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 140 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maj le 23/08/2025 - Réf. agence : AG413-1 - Réf Superimmo : ANVXX4A9T
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Caractérisques
Prix de vente : 146 580 €Prix au m² : 3 855 € / m²
Charges prévisionnelles : 856,1 € / anTaxe foncière : 584 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,7% TTC - 6 580 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

38,02 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/3
Orientation : Nord / SudAnnée de construction : 1911
1 salle d'eauCopropriété de 35 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 620 € / an
Maximum : 870 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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