Vente appartement 427 350 €

38,43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 6ème (75006)

EXCLUSIVITÉ Paris VIe Montparnasse - PROFESSIONS LIBÉRALES AUTORISÉES Rez-de-jardin atypique de 38,43 m² au sol (37,82 m² Loi Carrez) avec jouissance exclusive d'une cour d'environ 23 m2 dans un immeuble Haussmannien de standing, parfaitement entretenu. L'agence BEARS IMMO vous propose un bien de caractère situé au calme, à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée, ouvrant sur une pièce de vie de 13,63 m² puis sur une grande cour à jouissance exclusive, un véritable écrin extérieur. L'espace nuit se compose d'une chambre dotée de sa salle de bains attenante, avec WC séparés. Ce rez-de-jardin se complète d'une cave en sous-sol, idéale pour le rangement. L'ensemble est en bon état : les hauts plafonds d'environ 3 m dans les pièces principales et le charme de l'ancien confèrent à ce bien une atmosphère rare et recherchée. Parfait pour un premier achat, profession libérale (autorisée), ou un pied-à-terre raffiné dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Paris. Possibilité en sus : un box fermé et sécurisé en rez-de-chaussée, à environ 7 minutes à pied, est proposé en supplément du prix. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite confidentielle, contactez Armando SANTOS au 06 68 33 52 37. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1146 euros. Armando SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751875055 - PARIS.

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Consommation d'énergie

Consommation 7 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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