Vente appartement 398 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 3ème (75003)

iad France - Anne-Claire Drouin vous propose: Une localisation recherchée, au COEUR DE PARIS , niché entre le haut Marais et les Arts & Métiers, RUE DU VERTBOIS au métro Temple, tout proche de la Place de la République charmant 2 pièces au plan optimisé, situé au rdc sur cour végétalisée d’un immeuble historique bien entretenu.
Voilà un RDC qui déjoue les idées reçues ! D'une superficie loi Carrez de 37,45 m2, offrant 2 entrées distinctes il comprend une grande pièce de vie cuisine séjour en open-space de 19 m2, une chambre spacieuse, une entrée et salle d’eau avec WC.
Ce bien sans perte de place, à la belle hauteur sous plafond séduira par sa luminosité, sapersonnalité et ses faibles charges.
EXERCICE DES PROFESSIONS LIBERALES AUTORISE / idéal investisseur, primo accédant, pied à terre, atelier artiste.
Un local quasi mitoyen de 2 ,50 m2 en rdc avec colonne WC et arrivée d’eau ( idéal local vélo ou buanderie) complète ce bien.
Proximité commerces, écoles et nombreux centres d’intérêt (Marché de enfants rouges, cOEur du Marais, carreau du Temple, à 10 min des Halles, à 10 min des quais de Valmy & Jemmapes ) .
Facilité de transport avec les lignes de métro 3,4,5,9,11,14 nombreux b
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT F indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claire Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900845678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 409 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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ANNE-CLAIRE DROUIN - IAD

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