Vente appartement 220 500 €

38,73 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Neuvecelle (74500)

T2 vue lac au cœur du village de Neuvecelle
Au cœur du village prisé et historique de Neuvecelle, à seulement 2 minutes d’Évian-les-Bains, un appartement de type 2 offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Situé au deuxième étage d’une copropriété des années 50, sans ascenseur, il bénéficie d’un emplacement idéal, à quelques minutes à vélo de l’embarcadère et à proximité immédiate des commerces et des arrêts de bus.
D’une superficie d’environ 39 m², l’appartement, exposé nord-ouest, dispose d’un balcon offrant une jolie vue sur le lac. Traversant, il comprend un séjour aéré avec une cuisine américaine semi-ouverte équipée, dotée d’un îlot central et d’un passe-plat. La chambre, orientée sud, est accompagnée d’une salle de douche et de toilettes.
L’appartement ne dispose pas de place de parking attitrée, mais la copropriété propose un parking privatif commun. Classé E dès début 2026, il représente une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement saisonnier/annuel dans un secteur recherché.
Actuellement libre, ce bien est vendu meublé.
Pour découvrir ce T2, n’hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 378 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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