Vente appartement 26 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montluçon (03100)

Idéal investisseur, situé au coeur du centre ville de Montluçon, avec une belle vue sur le château des Ducs de Bourbon, à proximité des commerces, des transports et des berges du Cher, cet appartement de 2 pièces de 38m² offre un potentiel locatif intéressant.
3ème étage avec ascenseur - cave privative - taxe foncière environ 860€ - chauffage collectif fioul - syndic pro - charges annuelles 1921€ (dont 1461€ récupérables)
L'appartement est composé d'une entrée avec placard, une chambre, un séjour, une cuisine et salle d'eau avec wc.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (fenêtres, porte d'entrée, rafraîchissement...). Photos supplémentaires, vidéo et adresse sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1921€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 219 990 - Greffe de MONTLUCON) Aurélien MISSIOUX Entrepreneur Individuel 06 80 74 03 51 - Réf.931962

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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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AURÉLIEN MISSIOUX - CAPIFRANCE

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