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Vente appartement 200 000 €
38 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 5 263 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Coté Mont D'Or Immobilier

Coté Mont D'Or Immobilier

83 avis
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Description

ORPI vous présente en exclusivité ce bien idéalement situé en hyper-centre du 9ᵉarrd de LYON, tout en offrant un calme remarquable. Ce très joli T2 de 39 m² a été entièrement repensé pour offrir confort, élégance et fonctionnalité.
Installé en intérieur d'îlot, il bénéficie d'un environnement paisible, loin des nuisances de rue, tout en étant à 3 minutes à pied du métro Valmy et au cœur de toutes les commodités du quartier.
Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, sublimée par de belles hauteurs sous plafond qui amplifient les volumes et créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine séparée, entièrement équipée et agrémentée d'un coin repas, permet de profiter d'un véritable espace dédié à la convivialité.
La chambre, calme et confortable, s'accompagne d'un dressing sur mesure, tandis que la salle d'eau moderne offre un style épuré et des finitions soignées.
L'appartement peut être vendu meublé, avec un aménagement harmonieux et a bénéficié de rénovations élégantes, permettant une installation immédiate ou une mise en location instantanée. Un vrai investissement locatif sans aucune contrainte, d'autant plus intéressant que les frais de notaire ne s'appliquent pas sur la totalité du mobilier.
Atouts majeurs :
Hyper-centre au calme absolu, donnant sur cour
3 minutes à pied du métro Valmy, proximité immédiate commerces & transports
Hauteur sous plafond offrant espace, respiration et charme
Rénovation élégante et optimisation intelligente des volumes
Vendu entièrement meublé : parfait pour location meublée ou premier achat
Aucun travaux à prévoir : on pose ses valises… ou on loue dès demain
Une opportunité rare dans le secteur : un bien séduisant, prêt à vivre, dans l'un des emplacements les plus recherchés de Lyon 9. Une visite s'impose !
était loué 1000 euros par mois charges comprises
Référence agence : 5514

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 66QS-2MD-V7B - Réf Superimmo : ANVX100ZA5
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Caractérisques
Prix de vente : 200 000 €Prix au m² : 5 263 € / m²
Charges prévisionnelles : 675 € / anTaxe foncière : 305 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement38 m² - 2 pièces - 1 chambre
Étage 1/4Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
Copropriété de 25 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
43 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
205 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 810 € / an
Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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Siren : 481225670
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