Vente appartement 130 990 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lormont (33310)

iad France - Alexandra Boucard vous propose: LORMONT – Charmant appartement T2 avec terrasse et jardin privatif
Dans une résidence récente et sécurisée, découvrez cet agréable appartement de 38 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant.
Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle.
Vous apprécierez sa belle terrasse prolongée d’un jardin privatif d’environ 15 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Une visite s’impose !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.67€ par mois (soit 1304 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 130990 euros. Prix hors honoraires : 122990 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,50% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890795529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 130 990 €	Prix au m² : 3 447 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 304 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2025.

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ALEXANDRA BOUCARD - IAD

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