Vente appartement 141 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Sandra DEFAUCHY vous propose: Opportunité à Saisir - Charmant Appartement T2 à Livry-Gargan de 1974.
Bienvenue dans ce joli appartement T2 situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 niveaux sans ascenseur à Livry-Gargan. Cet appartement, d'une surface habitable de 37.78 m², propose une configuration idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Il se compose d'une chambre, d'une salle à manger lumineuse, d'une cuisine, d'un WC et d'une salle d'eau et d'une cave.
La copropriété est sécurisée, avec digicode et interphone, assurant votre tranquillité et sérénité.
Disponible 7/7.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 297 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 466 et classe CLIMAT G indice 102. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra DEFAUCHY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 502327034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 141 000 €	Prix au m² : 3 711 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 044 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 466 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	102 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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SANDRA DEFAUCHY - IAD

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