Vente appartement 152 500 €

38,22 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Livry-Gargan (93190)

Découvrez cet appartement T2 de 38,22 m² de surface habitable, situé au 3ème étage sur 3, offrant une vue imprenable sur un jardin verdoyant. Vendu Occupé jusqu'au 30-04-2027

Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, chaque pièce respire la générosité et l'espace. Le séjour, d'une superficie de 20 m², est un véritable havre de paix. La cuisine aménagée et équipée est de type dinatoire, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
La chambre à coucher, spacieuse et lumineuse. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC séparés, ajoutent une touche de confort à votre quotidien. Un balcon de 2 m² vous permet de profiter des beaux jours.

L'appartement est équipé d'un chauffage individuel. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que l'ascenseur vous facilite l'accès à votre nid douillet.

Pour les amateurs de nature, la vue sur le jardin est un véritable atout.

L'appartement est idéal pour un couple ou une personne seule souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. La décoration est à prévoir.

Pour les familles avec de jeunes enfants, plusieurs crèches, maternelles et écoles élémentaires se trouvent à moins de 15 minutes à pied. Vous trouverez également plusieurs commerces de proximité, dont une alimentation générale et un restaurant, à seulement 5 minutes à pied. Pour vos déplacements, un bus et un tramway sont accessibles en 5 minutes à pied. Plusieurs médecins généralistes sont également à proximité, à 10 minutes à pied. En voiture, plusieurs hôpitaux sont accessibles en 10 minutes. Enfin, l'appartement est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un appartement lumineux et confortable, au coeur d'un environnement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires inclus de 7.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 691 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2025.

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