Vente appartement 190 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois des années 1920, au 59 avenue Gabriel Péri, ce 37 m² traversant et lumineux conjugue charme de l'ancien, calme absolu et fonctionnalité.
Pour un coup de cœur : un véritable cocon de vie
Dès l'entrée, vous serez séduit par :
une belle hauteur sous plafond et un parquet effet bois qui ancrent l'espace dans une atmosphère chaleureuse et élégante,
une grande chambre dotée d'une cheminée décorative et d'une vue arborée,
un séjour ouvert sur cuisine, idéal pour partager des moments conviviaux,
une salle de bain bien agencée, lumineuse et saine,
et une ambiance apaisante rare en cœur de ville.
Un bien idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre parisien chic, ou un nouveau départ au calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.
Pour un investisseur : un rendement net maîtrisé et un emplacement stratégique
Ce bien coche également toutes les cases pour un investissement locatif avec bon potentiel de valorisation :
Immeuble en pierre et brique, bien entretenu
Traversant, lumineux, calme
37 m² optimisés
Proximité commerces et transports Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 36 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 952€ ~ 1290€ - Mickael COELHO - Agent commercial - EI - RSAC CRETEIL 532 070 380

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Consommation d'énergie

Consommation 405,6 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13,3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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