Vente appartement 111 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Etampes (91150)

iad France - Sandy Shoukry vous propose: Venez découvrir ce duplex de 2 pièces, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé au cOEur d’un quartier calme et recherché d’Étampes à 10 minutes à pieds de la gare.
Il se compose comme suit : Au rez de chaussée vous trouverez une entrée avec dégagement, un salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée.
A l'étage, vous trouverez un palier desservant une chambre, une salle d'eau ainsi que des wc séparé.
Caractéristiques principales :
Appartement lumineux et bien agencé
Séjour confortable avec cuisine ouverte
Chambre spacieuse
Salle de bains fonctionnelle
Fenêtres en PVC double vitrage
Emplacement privilégié :
À proximité immédiate des gares RER C et SNCF d’Étampes, permettant de rejoindre Paris en moins d’une heure.
Vous profiterez également de la proximité des commerces, écoles, services et transports, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent le confort de la ville dans un environnement paisible.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Shoukry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 899041362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 111 000 €	Prix au m² : 2 921 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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SANDY SHOUKRY - IAD

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