Vente appartement 75 400 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Epinal (88000)

L'agence 3%.com, Jérèmy FLEUROT (EI) vous propose en exclusivité ce bel appartement meublé idéalement situé et bien agencé à EPINAL composé de 2 pièces dont 1 chambre le tout en rez-de-chaussée d'une surface de 38,13 m2 loi Carrez.
À seulement quelques pas du centre-ville proche de la gare, d'un supermarché et toute commodités il dispose d’une jolie terrasse depuis laquelle vous pourrez profiter d'une agréable vue au calme dans un cadre verdoyant avec du terrain.
Dans une résidence fermée, profitez de cet appartement géré par un syndic benevole dans une petite copropriété .
Un vrai atout : la copropriété présente des charges particulièrement faibles, vous offrant une maîtrise optimale de vos dépenses.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR DANS LA COPROPRIÉTÉ À VISITER TRÈS RAPIDEMENT !

Lors de sa visite, vous y trouverez :

- Une entrée vous offrant un accès sur la pièce à vivre ( salon/séjour/cuisine ) d'un coté, la salle d'eau de l'autre et enfin la chambre.
- Une cuisine américaine équipée ouverte sur un joli salon/séjour spacieux et lumineux de 20 m2.
- Une chambre lumineuse de 11 m2 avec une jolie vue calme et apaisante sur le coté terrasse situé a l'arrière de l'immeuble.
- Une salle d'eau comprenant un WC, une douche et un meuble simple vasque et un sèche serviette de 5 m2.
- Au sous sol de l'immeuble une cave de 12 m2.

Informations techniques :

- Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage.
- Volets roulants à commande électrique sauf dans la salle d'eau..
- Interphone pour l'ouverture du hall principal de la résidence.
- Place de stationnement non privative.
- Les différents diagnostics ont été réalisés : DPE, ELEC, CARREZ, AMIANTE, PLOMB.
- Diagnostic énergétique : D et pour le GES : B
- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
- Type de chauffage : radiateurs électriques programmables avec programmateur pièce par pièce.
- Production d'eau chaude : via un ballon électrique de 150 l.

Informations financières :

- Prix de vente : 75 400 €, honoraires inclus.
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Taxe foncière : 571 € / an.
- Montant des charges de coproprièté ( 2024 ) : 190 €
=> celles-ci comprennent : Assurance + Eau + Frais de copro
- Syndic bénévole
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1070 € par an.
- Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2024 (abonnements compris).

Environnement :

- École maternelle, élémentaire, collège et lycée.
- Diverses commodités disponibles, dont un supermarché juste à côté, idéal pour aller faire ses courses à pied.
- Transports en commun à proximité : Gare SNCF et bus à quelques minutes à pied.
- À quelques minutes seulement du vallon de Saint-Antoine, permettant d'aller faire de belles balades en forêt.
- Centre-ville a seulement 10 min à pied.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact :

Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy, agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296.
- Par tél : 06.38.67.32.43
- Par mail :
- Sur notre site : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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JEREMY FLEUROT - 3%.COM

Siren : 504629221

06 38 67 32 43 Appelez de la part de Superimmo.com

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