Vente appartement 135 000 €

37,57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vénissieux (69200)

Découvrez ce charmant appartement T2 de 36,43 m², situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, offrant une vue dégagée et une exposition ouest. Cet appartement non meublé est en excellent état et prêt à accueillir vos idées de décoration.
Imaginez-vous dans ce séjour spacieux de 20 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, aménagée et équipée, est idéale pour les amateurs de cuisine. Vous apprécierez également le balcon de 4 m², parfait pour profiter des soirées ensoleillées.
L'appartement comprend une chambre confortable, une salle de bains moderne et des WC séparés, garantissant un confort optimal. Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année.
Cet appartement est idéal pour les couples ou les jeunes professionnels en quête d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Imaginez-vous préparer vos repas dans une cuisine moderne, profiter de votre balcon pour un apéritif entre amis ou simplement vous détendre après une longue journée de travail.
Vous serez séduit par la tranquillité et la luminosité de ce bien, tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec une vue dégagée sur l'horizon, prêt à commencer une nouvelle journée dans un environnement serein et accueillant.
Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cet appartement votre nouveau nid douillet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix en plein coeur de la ville.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, telles qu'une maternelle, une école élémentaire, un collège, une alimentation générale, un restaurant, un médecin généraliste et un arrêt de bus. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs lignes de métro et de tramway. À 15 minutes à pied, une crèche est également disponible. Pour vos loisirs, deux parcs et jardins sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. En 10 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre plusieurs hôpitaux.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128 250 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI69012018000037806
AC ADC69012019000166933

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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