Vente appartement 174 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vaires-sur-Marne (77360)

Découvrez ce bel appartement de 37m² environ, situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée.
Idéalement placé, il offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles et des transports.
L'entrée mène à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour lumineux bénéficiant d'une belle exposition. Le séjour donne accès à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
L'espace nuit comprend une chambre parentale avec dressing, salle de bains et toilettes.
Un stationnement au sous-sol complète ce bien.
Les atouts :
- Aucun travaux à prévoir
- Ballon d'eau chaude récent
- Terrasse privative
- Stationnement sécurisé
- Proximité des commerces, écoles et transports, espaces verts, pistes cyclables et de base de loisirs.
- À 25 min de Disneyland Paris, 55 min de Paris Gare de Lyon (RER A) et proche des axes A4 et N104.
Un bien clé en main, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ELECTRICITE-CHAUFFAGE-GAZ) : 615€ soit 51€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Réf.933600

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Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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LAURENCE RAVINET - CAPIFRANCE

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