Vente appartement 118 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

Toulouse (31200)

iad France - Laura Sompayrac vous propose: T2 avec jardin – Idéal premier achat ou investissement – Quartier Borderouge
Libre au plus tard au 1er novembre 2025
À deux pas des transports en commun, dans le quartier dynamique de Borderouge, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 36,82 m², situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue.
Côté transports, vous êtes parfaitement connecté :
• Métro Borderouge (Ligne B) à seulement 12 minutes à pied
• Arrêts de bus tout proches : lignes 33, 40, 73, 114 à moins de 5 minutes
• Accès rapide à la rocade, idéal pour vos déplacements
L’appartement bénéficie d’un jardin privatif, un véritable atout pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
Il se compose de :
• Un séjour lumineux
• Une cuisine aménagée
• Une chambre confortable
• Une salle de bain
• Un WC séparé
Vous disposez également :
• D’une place de parking en sous-sol
• Et d’un ascenseur qui vous y mène directement, pratique au quotidien
Les charges de copropriété sont de seulement 80 € par mois, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif ou un premier achat sans mauvaises surprises.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.33€ par mois (soit 952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 118 000 €	Prix au m² : 3 189 € / m²
Charges prévisionnelles : 952 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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LAURA SOMPAYRAC - IAD

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