Vente appartement 171 435 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35000)

iad France - Johann Margat vous propose: T2 avec grande terrasse – Quartier La Pommeraie – Calme & verdure
Situé dans le très recherché quartier résidentiel de La Pommeraie, découvrez ce charmant appartement T2 d’environ 37 m², niché en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence de 1999.
Dès l’entrée, un placard intégré offre un bel espace de rangement. Le séjour lumineux avec cuisine aménagée s’ouvre sur une superbe terrasse d’environ 20 m², exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, et offrant une vue dégagée sur un cadre verdoyant : un véritable prolongement de l’espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours.
La partie nuit se compose d’une chambre confortable, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
Pour compléter ce bien, vous disposerez d’une place de parking privative en sous-sol.
Chaudière au gaz à condensation NEUVE, pour des factures douces !
Les atouts : calme absolu, terrasse rare, résidence récente, exposition idéale, environnement résidentiel.
Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !
À visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.5€ par mois (soit 1194 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Margat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 952021418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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JOHANN MARGAT - IAD

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