Vente appartement 126 000 €

37,41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orléans (45000)

Découvrez ce charmant appartement T1/2 de 37,41 m², niché au 1er étage d'un immeuble de 3 étages. Ce nid douillet, actuellement loué, allie fonctionnalité et élégance, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Imaginez-vous dans ce spacieux séjour baigné de lumière, où chaque rayon de soleil danse sur les murs. La cuisine, bien équipée, est un véritable espace de création culinaire. La chambre, cosy et intimiste, vous promet des nuits paisibles. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent ce havre de paix. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Les transports en commun sont à portée de main avec un bus et un tramway à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux parcs et jardins accessibles en 10 minutes à pied, parfaits pour des promenades revigorantes ou des pique-niques en famille. Les écoles, de la maternelle au collège, sont également à proximité, rendant la vie quotidienne des familles plus simple et agréable. Pour les moments de détente, plusieurs restaurants et commerces de proximité sont disponibles à 5 minutes à pied, offrant une variété de choix pour tous les goûts. En cas de besoin médical, un hôpital est accessible en 15 minutes à pied, tandis que plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 5 minutes à pied. Éligible à la fibre, cet appartement est prêt à accueillir ceux qui recherchent un logement moderne et bien connecté. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous.
Honoraires inclus de 8.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 831.00 € et 1126.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 126 000 €	Prix au m² : 3 368 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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