Vente appartement 124 000 €

37,69 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orléans (45000)

Appartement T2 de Grand Standing avec Vue Dégagée
Imaginez-vous dans un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cet appartement T2, situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble de grand standing, est l'incarnation du luxe et de l'élégance moderne. Avec une surface habitable de 37,69 m² et une surface au sol de 44 m², cet espace lumineux et spacieux vous offre tout le confort nécessaire pour une vie sereine et agréable.
L'appartement a été entièrement rénové en 2025, offrant ainsi un intérieur en excellent état. Les finitions soignées et les matériaux de qualité apportent une touche de prestige à chaque pièce. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale, tout en laissant entrer une lumière naturelle abondante.
Le séjour, d'une superficie de 20 m², est un véritable havre de paix. La cuisine aménagée, fonctionnelle et moderne, est idéale pour les amateurs de cuisine. La chambre, spacieuse et lumineuse, vous offre un espace de repos douillet. La salle d'eau, moderne et élégante, complète parfaitement cet intérieur de grand standing.
L'appartement dispose également d'une terrasse de 7 m², offrant une vue dégagée sur l'horizon. Profitez de moments de détente en plein air, tout en admirant le paysage. Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'ascenseur facilite l'accès à votre nid douillet.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous trouverez à proximité immédiate plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous accédez à des arrêts de bus et de tramway, une épicerie, médecins généralistes. À 15 minutes à pied, vous rejoignez des crèches, des collèges, plusieurs parcs et jardins.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 936 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 124 000 €	Prix au m² : 3 290 € / m²
Charges prévisionnelles : 936 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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