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Vente appartement 113 000 €
37 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nancy (54000)
37 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nancy (54000)
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- 3 054 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l’investissement immobilier à Nancy, vous propose à la vente cet appartement de type F2 de 37 m2, dans une petite copropriété rénovée et entretenue.
Situé en RDC en second corps donnant sur des jardins, au calme, l'appartement a été rénové récemment, il se compose d'un espace de vie agréable, d'une cuisine équipée indépendante, et une chambre donnant au calme sur l'arrière avec salle d'eau privative.
L'emplacement est premium, au sein d'un quartier prisé par les investisseurs et les locataires : situé à 2 pas du parc St-Marie et du centre Thermal, le bien dispose d'un cadre de vie très agréable, avec l'accès à toutes les commodités : commerces et les transports (ligne de bus, qui offre un accès rapide et direct aux campus : Artem, Sciences, Santé et à la gare...)
Ce bien est actuellement loué à un étudiant sérieux en 2ᵉ année de Master, le loyer actuel en nu est de 540€ charges comprises dont 40€ de charges, mais ce loyer pourra être facilement augmenté au départ du locataire pour atteindre les 650€ (Charges Comprises)
Il est possible d'acquérir une place de parking en supplément au prix de 7000€.
Pour les charges de copropriété : comptez environ 50€/mois, la taxe foncière aux alentours de 700€/an.
Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sûr et sécurisé.
Coté investissement locatif, notre conseil : au départ du locataire
--> Le louer en location meublée pour optimiser les loyers et la fiscalité.
Le loyer espéré pourra donc avoisiner les 610€ hors charges. Notre agence pourra par ailleurs vous offrir la première mise en location de ce bien.
Pour de plus amples renseignements, conseils d’ordre fiscal, juridique et d’exploitation immobilière, prenez attache avec notre agence immobilière.
L'appartement offre également la possibilité d'être loué en courte durée tout en profitant de notre partenariat avec une conciergerie locale avec une belle valorisation dû à son emplacement stratégique.
Publiée le 24/10/2025 -
Réf. agence : 1066 - Réf Superimmo : ANVXZQLDV
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| Prix de vente : 113 000 € | Prix au m² : 3 054 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 37 m² - 2 pièces - 1 chambre | Séjour de 23 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
550 € / an
Maximum :
800 € / an
Diagnostics réalisés le 06/09/2022.
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