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6

Vente appartement 110 000 €
37 m²
1 pièce 1 p
Mérignac (33700)

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  • 2 973 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Chauffage collectif au gaz
Foncia Transaction Mérignac

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36 avis
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Description

Opportunité d'investissement dans un T1 bis de 37,69 m² avec balcon de 8,40 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence seniors récente et sécurisée, exploitée par Danaé.
Bail commercial en cours avec loyer garanti de 510 €/mois HT, sans vacance locative ni gestion à assurer.
Rentabilité nette d'environ 4,5 %, dans le cadre avantageux du statut LMNP au réel (amortissement et fiscalité optimisée).
Emplacement privilégié à Mérignac, proche des commerces, transports et services de santé.
Un investissement clé en main, sûr et performant, au cœur d'une résidence recherchée.

Publiée le 13/10/2025 - Réf. agence : 00719306 - Réf Superimmo : ANVXZNU4V
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Caractérisques
Prix de vente : 110 000 €Prix au m² : 2 973 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 912 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement37 m² - 1 pièce
Dernier étage (3ème)Année de construction : 2013
Chauffage collectif au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
78 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 270 € / an
Maximum : 410 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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