Vente appartement 152 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Louvres (95380)

iad France - Andres Sevilla vous propose: LOUVRES -
Niché dans un ancien corps de ferme réhabilité en logement neuf en 2009,
Découvrez cette magnifique copropriété sécurisée et intimiste, avec cour intérieure , portail électrique, caves et stationnements privatifs .
Situé au cOEur du centre historique de Louvres, à deux pas de la rue commerçante, des écoles, de la mairie, et à moins de 10 minutes à pied de la gare RER D (direction Paris-Gare du Nord en 30 min), découvrez ce bien rare au charme incomparable .
Situé au 3 eme et dernier étage
cet appartement T2 développe une superficie exceptionnelle de + de 60 m² au sol (37 m² Carrez), offrant une atmosphère chaleureuse et atypique, sublimée par ses volumes et une belle luminosité.
Dès l’entrée, vous serez seduit par un espace bureau parfaitement aménagé pour le télétravail .
Il se prolonge vers la pièce de vie composée d'une cuisine dinatoire , aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un espace salon.
La salle de bain, fonctionnelle et bien pensée, intègre toilettes et rangements.
Enfin, la chambre de près de 21 m² au sol offre un confort absolu .
Equipement récent ,chauffage électrique à inertie fluide dernière génération installé en 2023, aucuns travaux à prévoir ni dans l'appartement, ni dans les partie communes .
Les charges sont maîtrisées (environ 60 € par mois). Actuellement sous bail meublé jusqu’en juin 2026, ce bien est loué 810 € par mois charges comprises à un locataire sérieux en place depuis plus de 3 ans.
Produit d’investissement idéal ou futur cocon pour amateur d’authenticité, ce bien singulier allie emplacement, cachet et rentabilité dans une des rues les plus prisées de Louvres.
Une exclusivité à ne pas manquer !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.67€ par mois (soit 704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 152 000 €	Prix au m² : 4 108 € / m²
Charges prévisionnelles : 704 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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ANDRES SEVILLA - IAD

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