Vente appartement 245 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Votre Nouvelle Vie Balnéaire vous Attend à La Baule ; Vue Mer !
Coup de cœur assuré pour cet appartement placé sur la célèbre Baie de La Baule. Si vous rêvez d'une douceur de vivre quotidienne, rythmée par la vue sur mer et les bains de soleil, ce lieu est fait pour vous.
L'Appartement : Le confort du "Clé en Main"
Surface et Luminosité : Ses 37 m² offrent un espace parfaitement agencé, baigné de lumière naturelle, situé au cinquième étage pour une tranquillité absolue.
Sans Souci, Sans Travaux : Oubliez les contraintes ! L'appartement est en très bon état, prêt à vous accueillir pour une installation immédiate.
Espace de Vie et Cuisine : Profitez d'un séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur et d'une petite cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle.
Le Balcon Panoramique : C'est la pièce maîtresse ! Un grand balcon exposé plein Sud vous offre une vue imprenable et majestueuse sur toute la baie. Idéal pour vos petits-déjeuners face à l'océan et vos apéritifs au coucher du soleil.
Une Copropriété d'Exception.
Vivez l'esprit léger dans une résidence impeccablement tenue :
Parties Communes Chics : Des parties communes soignées et élégantes qui reflètent l'adresse.
Sécurité et Sérénité : Un gardien sur place assure la bonne tenue de la copropriété, vous garantissant un cadre de vie discret, au calme, même au plus fort de l'euphorie estivale.
Annexes Pratiques : Pour votre confort, ce bien est vendu avec un garage fermé et une cave privée.
L'Adresse : Proche Lajarrige, Calme et Tout à Pied
Le Meilleur de La Baule : Situé dans le quartier recherché de Lajarrige, vous profitez du calme, tout en étant à quelques minutes seulement des plages et de l'animation du Remblai.
Nature et Détente : Évadez-vous dans la verdure ! Le Parc des Dryades et le Square René COTY sont à quelques 400 mètres, parfaits pour vos promenades.
Facilité de Déplacement : La gare de La Baule-Les-Pins est accessible en quelques minutes à pied, et les navettes de bus vous attendent Place des Palmiers pour explorer facilement toute la presqu'île.
Idéal pour votre résidence secondaire, un investissement locatif de qualité, ou enfin, la réalisation de votre rêve de primo-accédant ! Saisissez l'opportunité de vivre des vacances toute l'année.
Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COPRO CHARGES DONT ASCENSEURS ET EXTERIEURS ET PARTIES COMMUNES ET GARDIEN) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.929649

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Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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CHRISTINE GICQUEL - CAPIFRANCE

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