Vente appartement 199 900 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Eguilles (13510)

iad France - Alexandra Chelu vous propose: RARE Duplex T2 Rénové avec 1 Chambre - Éguilles
Bienvenue à Éguilles, charmante commune provençale située à seulement quelques kilomètres d'Aix-en-Provence.
Ce duplex de 37m², réparti sur deux niveaux, offre un cadre de vie cosy et confortable, parfait pour un couple ou un célibataire en quête de tranquillité et de praticité. Un véritable coup de coeur!
Au premier niveau, une chambre chaleureuse vous attend, offrant un espace propice à la détente et au repos. La salle d'eau avec wc est également en rez de chaussée.
À l'étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux et traversant comprenant une cuisine équipée, un coin repas et un espace salon pour vous détendre.
Ce duplex bénéficie d'une rénovation récente, offrant ainsi un intérieur moderne et fonctionnel. Les expositions est et ouest garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Proche des commodités, cet appartement est idéalement situé, offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. De plus, pour votre confort une cave est vendue avec ce bien.
À seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence, vous pourrez profiter du calme et de la sérénité d'Éguilles, également proche de la gare TGV et du pole d'activité d'Aix la Duranne.
Ce duplex ne nécessitant aucun travaux est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce véritable bijou niché dans un cadre verdoyant et paisible d'Éguilles.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13€ par mois (soit 156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Chelu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en provence sous le numéro 895345973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 5 403 € / m²
Charges prévisionnelles : 156 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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ALEXANDRA CHELU - IAD

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