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Vente appartement 137 000 €
37 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Dinan (22100)

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  • 3 703 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Chauffage individuel électrique
Fanny LEFEBVRE - iad

Fanny LEFEBVRE - iad

14 avis
06 76 49 55 37 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Fanny LEFEBVRE vous propose: *** 2 pièces RESIDENCE SENIORS à DINAN - Investissement sécurisé en LMNP ***
- Loyer annuel HT garanti : 5985 euros (indexés sur l'IRL)
- Loyer net de charges de copropriété
- Taxes foncières: 289€
- Gestionnaire : Réside Études (LA GIRANDIERE )
- statut fiscal LMNP amortissable (exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.)
- fiabilité de rendement: paiement des loyers, même en cas de vacance locative
- Sous bail commercial, la gestion locative et entretien courant sont entièrement assurés par le gestionnaire professionnel.
Beau 2 pièces de 37,15m² au 3ème étage de la résidence de la Girandière Beaumanoir comprenant un espace de vie, une chambre, une salle d'eau et un balcon.
Contact 7/7 par téléphone, mail, sms
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.33€ par mois (soit 4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny LEFEBVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 893660480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/09/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : 1838981 - Réf Superimmo : ANVXZHSKL
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Caractérisques
Prix de vente : 137 000 €Prix au m² : 3 703 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

37 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (3ème) avec ascenseur
Année de construction : 2014Chauffage individuel électrique
Alarme - Digicode - InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 80 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 450 € / an
Maximum : 670 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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