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9

Vente appartement 345 000 €
37,38 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Boulogne-Billancourt (92100)

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  • 9 230 €/m²
  • Exclusivité
  • 2ème étage avec ascenseur
  • Cuisine de 3 m²
First Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ – BOULOGNE / MARCEL SEMBAT – 2 PIÈCES DE 38 m² AVEC GRAND BALCON
First Immobilier vous présente en exclusivité un très agréable appartement de 38 m², idéalement situé à deux pas de la place Marcel Sembat, du métro ligne 9 et de toutes les commodités du quartier.
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble semi-récent (1978) parfaitement entretenu avec ascenseur, ce bien séduit par son plan sans perte de place et sa luminosité, renforcée par une exposition Ouest.
Le séjour, spacieux et confortable, s’ouvre sur un large balcon de près de 7 m², offrant un véritable espace extérieur où l’on peut facilement déjeuner à deux ou trois personnes. La chambre, d’une superficie de 11,5 m², bénéficie elle aussi d’un accès direct au balcon.
La cuisine est indépendante, les toilettes sont séparées et une salle de bains complète l’ensemble.
L’appartement est à rafraîchir, laissant toute liberté pour le personnaliser selon vos goûts.
Une cave saine complète ce bien.
Il est également possible d’acquérir une place de parking au sein de l’immeuble (en sus du prix).
La copropriété dispose d’un local à vélos et d’une chaudière collective récemment remplacée (2022).
Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement placé au cœur de Boulogne — parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 86491532 - Réf Superimmo : ANVX100RD4
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 9 230 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 120 € / an

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

37,38 m² (carrez : 37,38) - 2 pièces - 1 chambre2ème étage avec ascenseur
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 1978
GardienCuisine de 3 m²
Séjour de 14 m²Fenêtres double vitrage
Alarme - Digicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
290,4 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 930 € / an
Maximum : 1 270 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2025.

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Siren : 851 345 6 - N° de carte professionnelle : CPI 75012019999942645
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