Vente appartement 130 500 €

37 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Angers (49100)

Dans le quartier recherché du Square des Caléides, découvrez ce spacieux T1 bis de 37 m² niché au 10ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, avec gardien, caméras, local vélos et nombreuses places de parking extérieures.
L'adresse séduit par sa sécurité, sa tranquillité et sa proximité immédiate de la gare, des écoles, des commerces et des espaces verts (Arboretum, Parc Jules Verne). Un secteur prisé et agréable à vivre.
L'appartement se distingue par sa belle luminosité et sa vue dégagée sans vis-à-vis grâce à de grandes baies vitrées courant sur toute la façade.
La pièce de vie offre deux espaces bien distincts : un coin nuit et un séjour confortable, prolongé par un balcon filant entièrement clos façon véranda – un vrai atout à l'année !
La cuisine séparée est fonctionnelle, et la vaste entrée dispose d'un dressing intégré.
En complément : grande cave saine en sous-sol.
Les + :
• Copropriété soignée avec gardiennage et vidéosurveillance
• Ascenseur
• Excellent DPE : classe C
• Environnement calme et verdoyant
• Stationnement facile
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, sécurité et belle luminosité.
Idéal pour investisseur, premier achat ou pied-à-terre angevin. Nombre de lots de la copropriété : 118, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Biomasse collectif ) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.924890

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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