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9
Vente appartement 108 000 €
36 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Montrouge (92120)
36 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Montrouge (92120)
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- 3 000 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/4 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence Léon Immobilier Immobilier vous propose en exclusivité un Studio, dans la très recherchée résidence services seniors Les Hespérides Victor Hugo à Montrouge, un studio de 36 m² situé au premier étage d'un immeuble de quatre niveaux, offrant un cadre de vie serein, sécurisé et verdoyant à quelques pas du centre-ville. Ce bien, idéalement conçu pour un public senior autonome, se compose d'une pièce principale lumineuse, orientée sur un espace de verdure, garantissant calme et intimité, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau adaptée, un WC séparé et une cave, La résidence, reconnue pour la qualité de ses services et la bienveillance de son encadrement, propose une gamme complète de prestations incluses dans les charges mensuelles (environ 700 euros par mois), telles que : accueil et présence du personnel 24h/24, sécurité, animations quotidiennes (conférences, sorties, ateliers culturels), accès aux espaces communs (salon, jardin intérieur, salle de projection, bibliothèque, salle de gymnastique, restaurant, etc.), ainsi que un service de restauration midi et soir sur place, avec livraison possible en appartement. Ces charges, bien que supérieures à une copropriété classique, couvrent des prestations équivalentes à un service hôtelier de standing et offrent une gestion simplifiée, idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur un bien à forte dimension patrimoniale. Le statut de résidence services permet en effet une valorisation stable du bien dans le temps, un fort attrait locatif (notamment pour des seniors autonomes recherchant un cadre sécurisé sans contraintes) et, le cas échéant, une gestion facilitée en cas de mise en location. Située dans un quartier résidentiel prisé de Montrouge, à proximité immédiate du métro (ligne 4), des commerces, des services médicaux et d'un marché couvert, cette résidence offre un véritable cadre de vie de qualité, à quelques minutes de Paris. Ce bien rare sur le marché convient parfaitement à un acquéreur en quête d'un investissement pérenne, d'une résidence secondaire pour un proche, ou d'une anticipation de sa propre retraite dans un cadre adapté et humainement chaleureux Copropriété de 66 lots - dont 66 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 8400 euros.
Publiée le 01/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 4825 - Réf Superimmo : ANVXZSQE9
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| Prix de vente : 108 000 € | Prix au m² : 3 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 8 400 € / an | Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 36 m² - 1 pièce - 1 chambre | Étage 1/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 cave |
| Année de construction : 1993 | Gardien |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Copropriété de 66 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 04/06/2025.
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Siren : 920903010 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2019 000 041 775
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