Vente appartement 160 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

L'agence Foncia Achat / Vente des SABLES D'OLONNE vous propose le bien immobilier ci-dessous :
PLAGE ET REMBLAI AU PIED DE LA RÉSIDENCE- Foncia vous invite en exclusivité à découvrir cet appartement T2 de 36m2 situé dans un immeuble emblématique du patrimoine balnéaire, à quelques mètres à peine du remblai et de la plage, en plein coeur des Sables.
La porte s'ouvre sur une entrée desservant la cuisine indépendante, le séjour et ensuite la chambre avec lavabo, douche et wc.
Entretenu par la même famille depuis des décennies, vous saurez le mettre aux goûts et normes du jour grâce à de nécessaires travaux.
DPE F à partir du 1er janvier 2026 grâce à la future réforme.
Une isolation par l'intérieur lui permettra aisément de faire progresser sa performance énergétique (un devis est déjà réalisé).
Vous apprécierez sa luminosité, ses volumes dûs à une hauteur sous plafond de + de 3 mètres et surtout son grand balcon en angle offrant une vue latérale vers la mer.
Il saura répondre à vos attentes d'une confortable résidence principale ou secondaire, voire d'un investissement locatif de qualité sur un emplacement incontestablement central où tout se fait à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 4 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 817 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 467 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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FONCIA TRANSACTION LES SABLES-D'OLONNE

Siren : 503698664

58 avis clients

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