Vente appartement 79 900 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Laxou (54520)

À Vendre - Appartement T2 - 1er étage - LAXOU Village - Idéal INVESTISSEUR
Situé au cœur de Laxou Village, venez découvrir cet appartement de 36 m2, niché au 1er étage d’un petit immeuble ancien ne comprenant que ce seul logement.
Au calme et bien agencé, il se compose de :
Un vaste salon/séjour lumineux avec coin cuisine équipée,
- Une chambre confortable,
- Une salle d’eau,
- Un WC séparé,
- Une cave en sous-sol.
Caractéristiques :
- Petite copropriété de 6 lots principaux répartis sur 2 bâtiments (5 lots dans le 1er bâtiment, l’appartement concerné dans le 2nd), syndic professionnel,
- Chauffage individuel électrique
- Fenêtres en double vitrage,
- Charges de copropriété : 50 €/mois,
- Taxe foncière : 442 €.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif offrant une belle rentabilité potentielle de 7,5% (dernier loyer pratiqué à 500€ HC/mois).
AUCUNS TRAVAUX À PÉVOIR.
À visiter sans tarder !
Le prix affiché comprend les honoraires de l’agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr Charles-David OHAYON agent commercial pour la société ICIMMOBILIER, immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 531218808.

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Prix de vente : 79 900 €

Prix au m² : 2 219 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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