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Vente appartement 149 500 €
36 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 4 153 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Géraldine LAURE - iad

Géraldine LAURE - iad

58 avis
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Description

iad France - Géraldine Laure vous propose: À deux pas du centre-ville, découvrez ce joli 2 pièces de 36 m² idéal pour une première acquisition ou un investissement. Situé au 1er étage d’une petite copropriété, il séduit par son entrée indépendante, son séjour lumineux avec cuisine ouverte, sa chambre au calme sur cour avec rangements, ainsi que sa salle d’eau avec WC séparé.
Traversant et sans perte d’espace, il offre un cadre de vie fonctionnel et agréable.
Une grande cave en rez-de-chaussée vient compléter ce bien, et la copropriété à taille humaine dispose également d’un local vélo pour vos balades au parc du Plateau par exemple.
Vous profiterez d’un quartier paisible et sécurisé, avec stationnement gratuit et facile, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, du marché et du RER A (Champigny/Saint-Maur). Mise à jour du DPE au 1er janvier 2026 automatique et sans travaux, passant de G à F.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Laure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 849473434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/10/2025 - Réf. agence : 1857617 - Réf Superimmo : ANVXZKO9J
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Caractérisques
Prix de vente : 149 500 €Prix au m² : 4 153 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

36 m² - 2 pièces - 1 chambreChauffage individuel électrique (radiateurs)
Copropriété de 28 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
447 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 280 € / an
Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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