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Vente appartement 650 000 €
36,83 m²
3 pièces
3 p
Chamonix-Mont-Blanc (74400)
36,83 m²
3 pièces
3 p
Chamonix-Mont-Blanc (74400)
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- 17 649 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement duplex atypique Chamonix secteur Les Nants Chamonix
Antoine Immobilier vous propose cet appartement en duplex situé au dernier étage d'une villa des années 1930. Nichée dans un parc privé de plus de 3000 m², cette propriété se trouve dans le secteur résidentiel très prisé des Nants, entourée de verdure et très tranquille. L'appartement a l'ambiance d'un refuge de montagne, avec son poêle à bois entouré de pierres apparentes.
Ce bien se situe au deuxième et dernier étage d'une villa composée de seulement six logements, sans ascenseur. L'appartement, aménagé en duplex, offre une surface au sol de 70 m2, dont 34 inférieurs à 1m80 en raison du toit en sous-pentes.
L'appartement se compose d'une entrée, un séjour chaleureux avec cuisine d'angle ouvrant sur un petit balcon orienté plein sud et face au Mont Blanc. Une chambre et une salle de douche avec WC complète ce niveau. Deux escaliers différents permettent d'accéder aux deux niveaux sous combles distincts l'un de l'autre formant des espaces couchages.
Le bien dispose également d’une cave d’environ 6 m² ainsi que d’un stationnement dans le parc privé de la copropriété.
L’environnement immédiat est idéal : le parc arboré de plus de 3000 m², exposé plein sud, à 20 mn à pied du centre ville, les arrêts de bus sont situés à proximité. L’appartement se situe également entre les domaines skiables de la Flégère et du Planpraz-Brévent, ce qui en fait un emplacement parfait pour les amateurs de ski.
Le chauffage est assuré par un système électrique et les charges de copropriété s’élèvent à 1 755 € par an.
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien.
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 14/10/2025 -
Réf. agence : 86347452 - Réf Superimmo : ANVXZN7A0
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| Prix de vente : 650 000 € | Prix au m² : 17 649 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 755 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 36,83 m² - 3 pièces | Dernier étage (2ème) |
| Orientation : Est / Ouest | Vue sur montagne |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Digicode | Copropriété de 13 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9,1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
830 € / an
Maximum :
1 140 € / an
Diagnostics réalisés le 04/11/2024.
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