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Vente appartement 71 000 €
36 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Bourg-Saint-Andéol (07700)

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  • 1 972 €/m²
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
Silvain ROULIN - Capifrance

Silvain ROULIN - Capifrance

22 avis
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Description

Situé en plein centre de Bourg-Saint-Andéol, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien, cet appartement T2 de 44 m² (dont 36 m² en loi Carrez), entièrement rénové, représente une opportunité idéale pour un investissement locatif serein et rentable.
Ce T2 se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau.
Derrière sa façade ancienne se cache un bien soigneusement repensé : pièce de vie confortable, cuisine moderne équipée, chambre cosy, salle d'eau avec WC – le tout dans une atmosphère sobre et contemporaine. Le carrelage actuel, les menuiseries en double vitrage et les équipements énergétiquement performants témoignent d'une rénovation de qualité, pensée pour allier confort et durabilité.
Fonctionnel, l'appartement peut faire office de pied-à-terre pratique, ou convenir à de la location longue durée comme saisonnière. Les radiateurs basse consommation et l'isolation optimisée permettent de réduire les charges, un atout précieux pour les investisseurs.
Libre de toute occupation, ce T2 n'attend que vous pour concrétiser votre projet immobilier au cœur d'une commune dynamique de l'Ardèche méridionale.
Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Réf.903596

Publiée le 01/07/2025 - maj le 09/09/2025 - Réf. agence : 340932596026 - Réf Superimmo : ANVXYXXK6
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Caractérisques
Prix de vente : 71 000 €Prix au m² : 1 972 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement36 m² - 2 pièces - 1 chambre
Orientation : Est / Ouest - TraversantAnnée de construction : 1949
Chauffage électriqueCuisine ouverte
Séjour de 21 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 7 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 700 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 16/12/2022.

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