Vente appartement 101 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

Tours (37000)

iad France - Hélène Thibaud vous propose: **Opportunité à saisir : Studio à rénover, quartier Blanqui à Tours**
Au cOEur de Tours, découvrez ce studio lumineux de 34.62m², offrant un potentiel incroyable pour une rénovation personnalisée. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 niveaux construit en 1971, cet appartement présente une excellente opportunité pour les investisseurs ou les bricoleurs ambitieux.
**Description des Pièces**:
- 2 pièces au total comprenant un espace de vie polyvalent
- 1 salle d'eau avec douche
- 1 cuisine à réaménager
- 1 WC séparé
- 2 balcons
**Avantages**:
- Emplacement stratégique au cOEur de Tours, offrant un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux commodités locales
- Vue dégagée exposée à l'Ouest, offrant une luminosité naturelle agréable
- Commodités de confort telles que la fibre optique, un ascenseur et le chauffage au gaz de ville
- Sécurité assurée avec interphone et résidence fermée
**Points Forts**:
- Possibilité de rénover et personnaliser l'espace selon vos goûts
- Proximité des écoles, des parcs et des transports en commun
- Stationnement facile avec une place de parking privative incluse
- Potentiel locatif attractif pour un investissement rentable
**Travaux Requis**:
- Rénovation globale nécessaire pour optimiser le potentiel de ce studio
- Idéal pour les bricoleurs ou les investisseurs cherchant à créer une valeur ajoutée
Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir un studio à rénover dans un emplacement privilégié à Tours. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 663 et classe CLIMAT G indice 147. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Thibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 912318987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 663 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	147 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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HÉLÈNE THIBAUD - IAD

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