Vente appartement 414 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thonon-les-Bains (74200)

Domaine privé de Ripaille, 2 pièces avec vue lac et place de port privative
Réf ED220 : Opportunité rare à la vente, dans le splendide et préservé domaine du port de Ripaille.
Découvrez ce lumineux T2 avec son parking et sa place de bateau privative à deux pas de l'appartement ainsi qu'à 100m des plages intimistes.
Celui-ci dispose de 35 m² et est situé au 1er niveau d’un immeuble de deux étages au calme et sécurisé baignant dans un écrin de verdure ainsi que dans l'ambiance envoûtant et unique du port attenant.
L’appartement vendu meublé se compose d’une agréable pièce de vie avec accès à un balcon idéalement exposée plein OUEST donnant une vue arboré et apaisante, d’une chambre avec un visuel imprenable sur le port sans vis à vis et sur votre place d'amarrage, d’une salle de douche et de toilettes séparées.
De nombreux rangements sont également présents. Le bien aux matériaux soignés est clé en main idéal en résidence secondaire où pour un rendement locatif fructueux.
Un cadre et une qualité de vie exceptionnelle vous attend.
Le domaine s’étend sur 37 hectares de nature authentique, et offre de prestations privées et haut de gamme :
- Piscine
- Terrain de tennis
- Club house avec restaurant
- Aire de carénage avec grue à disposition des copropriétaires
- Conciergerie
- Artisans consacrés au parc
Véritable havre de paix majestueux, le domaine de Ripaille compte environ 500 copropriétaires et offre un quotidien de vie privilégié et sécurisé avec son accès entre verdure, tranquillité et accès direct au lac.
Coup de coeur garanti à découvrir sans tarder. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33671845182 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,460 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970€ ~ 1330€ - Emilie DUFFOUR - Agent commercial - EI - RSAC 992 092 296 / Thonon Les Bains

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Consommation d'énergie

Consommation 437,8 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14,2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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