Vente appartement 179 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Roissy-en-Brie (77680)

iad France - Tony Da Costa Vilas Boas vous propose: ROISSY‑EN‑BRIE – EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ
APPARTEMENT VENDU LOUÉ – BAIL EN COURS JUSQU’EN JANVIER 2028 – GARANTIE LOYERS IMPAYÉS INCLUSE – EXCELLENT RENDEMENT – LOCATAIRE SÉRIEUX – IDÉAL INVESTISSEUR – RÉSIDENCE RÉCENTE ET ENTRETENUE AVEC ASCENCEUR – BALCON – PARKING PRIVATIF EN SOUS SOL – PROCHE COMMERCES ET TRANSPORTS
IL COMPREND : UNE ENTRÉE – UN SÉJOUR LUMINEUX OUVRANT SUR UN GRAND BALCON DINATOIRE – UNE CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE – UNE CHAMBRE – UNE SALLE D’EAU – UN WC INDÉPENDANT – UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS SOL.
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : ENTRETIEN DES PARTIES COMMUNES, CHAUFFAGE , EAU FOIDE ET CHAUDE.
TRÈS RARE SUR LE SECTEUR – À SAISIR RAPIDEMENT
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.67€ par mois (soit 944 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Da Costa Vilas Boas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 911747566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 5 114 € / m²
Charges prévisionnelles : 944 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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TONY DA COSTA VILAS BOAS - IAD

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