Vente appartement 268 000 €

35,7 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 19ème (75019)

EXCELLENTE OPPORTUNITE : Surface utile de 70 m2 avec 35,70 m2 carrez et 35 m2 de combles aménageables, plus une cave de 4 m2. Découvrez cet appartement de 2 pièces, idéalement situé à Paris 19, à vendre au prix de 268 000 euros. Avec une surface de 35.70 m², cet appartement au dernier étage (3ème étage sur 3) avec les combles sur la surface totale, les combles sont privés et font partie du lot, pas besoin d'autorisation de la copropriété, j'ai un devis de 27 000 euros pour aménager les combles et y faire une pièce supplémentaire. Cet appartement offre un cadre de vie agréable et calme. Se loue entre 1200 euros et 1350 euros, DPE F ( possible de passer en D ou en E en isolant les combles pour un coût contenu) Il se compose d'une entrée, d'un séjour d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. La cuisine est ouverte et aménagée, parfaite pour les amateurs de convivialité. exposé SUD-EST, très lumineux. Le chauffage est électrique avec des radiateurs pour un confort optimal. L'exposition sud-est du séjour vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée. LA TAXE FONCIERE EST DE 500 euros / AN LES CHARGES DE COPROPRIETE : 1900 euros / AN Ce bien est également doté d'une cave, d'un digicode et d'un portail électrique dans l'immeuble et des caméras de surveillance pour plus de sécurité. Situé à seulement 2 minutes à pied de la station de tramway Porte de la Villette et à proximité des arrêts de bus et du métro porte de la Villette, à 5 minutes à pied du RER E ROSA PARK, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports en commun. Vous trouverez également des commodités à proximité, notamment des supermarchés, des restaurants et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable. En face de la cité des science et de l'industrie et de BOOM BOOM Villette le premier Food et loisirs market de France. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez l'agence LA PARISIENNE IMMOBILIERE pour plus d'informations et pour organiser une visite. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 78 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.

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Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 7 507 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an	Taxe foncière : 512 €

Consommation d'énergie

Consommation 421 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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