Vente appartement 165 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Emmanuèle Saussier vous propose: T2 libre de suite,
Tram Saint Mihiel, au 14 rue de la Distillerie, dans petite copropriété de 1989, sécurisée, calme et bien entretenue : ravalement et réfection des parties communes récents, proche des commerces, du marché de Talensac, de l'Ile de Versailles, au 3ème et dernier étage, de 40 m² au sol calme, traversant, lumineux et sans vis à vis.
Il se compose d'une entrée avec placard, belle pièce de vie avec 2 portes fenêtres donnant sur rue exposée sud avec une cuisine équipée : frigidaire, plaque, d'une chambre mansardée avec une porte fenêtre, exposée nord, d'une salle de bain.
Il est équipé de fibre, de double vitrage, de volets manuels. Les radiateurs, la salle de bain, les sols sont récents, le ballon d'eau est neuf (02/2025).
Faibles charges de copropriété : 800 € par an (eau incluse). Aucun travaux à prévoir concernant la copropriété.
Electricité : chauffage, ballon d'eau, plaque cuisine : 700€ par an.
Taxe foncière : 831 €
Appartement actuellement meublé : lit, couette, table, chaises, équipement cuisine.
Contactez moi 7j/7
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuèle Saussier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 881298194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 4 714 € / m²
Charges prévisionnelles : 860 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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EMMANUELE SAUSSIER - IAD

Siren : 881298194 - N° de carte professionnelle : d'IAD

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