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Vente appartement 92 500 €
35,2 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nancy (54000)

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  • 2 628 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
PLACE PRIVÉE

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Description

Nancy, Secteur Charles III - Saint Nicolas : Vend appartement 2 pièces rénové meublé dans une copropriété calme et sécurisée à Nancy, d'une surface habitable de 35.2 m2. Opportunité idéale pour investir. A 10 minutes à pied de la Place Stanislas et de l'hyper centre ville de Nancy, au coeur d'un quartier dynamique et vivant, cet appartement T2 de 35.2 m², rénové et vendu meublé, offre une solution clé en main, que ce soit pour un investissement locatif, une première acquisition ou un futur pied-à-terre pour un étudiant. Situé au 2e étage sans ascenseur dans une copropriété calme et bien entretenue, ce bien actuellement loué comprend une belle pièce de vie lumineuse de 20 m² avec salon, espace repas et cuisine ouverte équipée, une chambre spacieuse avec rangement intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire, des toilettes séparées et un cellier pour y installer une machine à laver. Double vitrage, radiateurs électriques performants, ameublement complet. Actuellement loué 580 euros hors charges + 20 euros de provisions et 100 euros d'électricité, il dégage une rentabilité brute de 7,5 % (6960 euros/an). Emplacement stratégique : à proximité immédiate des commerces, transports, et de l'hyper-centre de Nancy. Copropriété de 17 lots principaux. Concernant le DPE, l'appartement bénéficiera de la classe énergétique D à partir du 01/01/2026 grâce à l'arrêté du 26 août 2025. Une Exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 29 lots (Pas de procédure en cours).

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 3115 - Réf Superimmo : ANVXZXQN6
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Caractérisques
Prix de vente : 92 500 €Prix au m² : 2 628 € / m²
Taxe foncière : 785 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

35,2 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (2ème)
Année de construction : 18401 salle de bain
1 wcFenêtres en bois, double vitrage
Copropriété de 29 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
301 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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