Vente appartement 99 000 €

35,2 m²

1 pièce 1 p

Nancy (54000)

L'Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose à l'achat, ce produit d'investissement rénové, meublé, décoré..... Et loué !
Ce charmant T1 bis de 35 m2 entièrement rénové est actuellement occupé par une locataire de qualité pour un loyer de 540€ charges comprises dont 70€ de charges. À noter que ces charges vont être réduites, car elles tenaient compte d'un ancien chauffage collectif (aujourd'hui remplacé par un chauffage électrique individuel).
Situé rue Saint-Dizier, dans l’hyper-centre de Nancy, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, transports en commun, universités, et à la gare. Un secteur très prisé par les locataires.
En somme, un bien optimisé, lumineux et décoré avec goût qui ne demande qu'à être optimisé en matière de loyer, qui, au prochain locataire, pourra être porté à 600,00€ charges comprises (550€ + 50€).
À propos du Diagnostic de Performance Énergétique, il est actuellement classé F. Cependant, toutes les solutions pour le faire passer en D ont été identifiées. Des travaux d’isolation simples à réaliser (isolation des murs et changement du ballon d'eau chaude), ce qui permettra de valoriser le bien tout en réduisant les charges énergétiques. Prescriptions réalisées sur DPE projeté, donc garanties, et travaux budgétés par notre agence, nous contacter pour plus de détails.
Prenez rapidement attache avec votre conseillère Elise Perrin au O6 44 89 71 77, pour tout conseil en investissement locatif et rendez-vous de visite.

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Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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L'HOTEL IMMOBILIER NANCY

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