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Vente appartement 168 000 €
35,35 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Marseille 8ème (13008)

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  • 4 752 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/5 avec ascenseur
Dakey's

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06 24 12 29 99 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

CHARMANT T2 LUMINEUX AVEC EXTERIEUR & GARAGE - MARSEILLE 8EME
L'agence Immobilière DAKEY'S vous invite à venir découvrir en exclusivité, au cœur du quartier recherché du 8ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement T2 de 36m² séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité et la qualité de sa résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
Niché au 2ᵉ étage d’un immeuble contemporain de cinq niveaux, le bien bénéficie d’une exposition Est offrant une belle lumière matinale et une ambiance chaleureuse tout au long de la journée. Son espace extérieur privatif prolonge agréablement la pièce de vie. L’appartement dispose d’un coin nuit bien séparé, comprenant une chambre avec placard intégré ainsi qu’une salle de bain équipée avec toilette, offrant un confort optimal et une vraie fonctionnalité pour un T2 de cette surface.
Un garage en sous-sol complète ce bien rare dans le secteur.
Un cadre de vie recherché :
Implanté dans une rue calme, à proximité immédiate d’une petite place pleine de charme animée par ses commerces, cafés et services, cet appartement offre un équilibre parfait entre quiétude et vie de quartier. Les transports et toutes les commodités se trouvent à quelques pas.
Les points forts :
Résidence récente, sécurisée et soignée
Luminosité et exposition Est
Garage fermé en sous-sol
Adresse prisée du 8ᵉ arrondissement
Environnement calme et convivial
Ce bien représente une opportunité idéale pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité, dans l’un des quartiers les plus appréciés de Marseille.
Une visite s’impose pour en découvrir tout le charme.
DPE : EN COURS -
Charges : 60.86€/mois (eau froide, entretien des parties communes et garage)
Taxe foncière 1012€
Aucune procédure en cours.
Sarah ZILBER
06.24.12.29.99
25 boulevard Vauban 13006 Marseille
RSAC 913719183
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr."

Publiée le 18/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 86440287 - Réf Superimmo : ANVXZWLPX
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Caractérisques
Prix de vente : 168 000 €Prix au m² : 4 752 € / m²
Charges prévisionnelles : 730,32 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

35,35 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/5 avec ascenseur
Orientation : EstAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreSéjour de 13 m²
Fenêtres double vitrageInterphone - Porte blindée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
126 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 380 € / an
Maximum : 520 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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Siren : 884510298 - N° de carte professionnelle : cpi13102020000045301
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