Vente appartement 455 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Les Allues (73550)

iad France - Sabrina Bonnevie vous propose: **Charmant Appartement T2 de 35 m² refait à neuf en 2024 avec de très belles prestations et une localisation idéale à Méribel , vendu meublé **
Bienvenue dans ce ravissant appartement situé au coeur de la station, offrant tout le confort moderne dans un cadre paisible et naturel. Idéal pour vos vacances à la montagne ou comme investissement locatif, cet appartement de 2 pièces saura vous séduire par ses nombreuses qualités.
**Description des Pièces**
La surface de 35 m² comprend une chambre chaleureuse avec une salle d'eau, des toilettes séparés, une cuisine moderne équipée, un séjour lumineux avec rangement et un salon cosy ou coin couchage. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. La proximité des pistes vous permettra de partir les skis aux pieds de cet appartement.
**Description des Avantages**
- **Résidence et Quartier**
L'appartement se situe dans une résidence entièrement rénovée ,sécurisée avec digicode ,interphone et un gardien, offrant ainsi tranquillité et sérénité . Une kinésithérapeute ostéopathe se trouve dans l' immeuble .Le quartier du plateau est dynamique avec toutes les commodités et remontées mécaniques à proximité :le télésiège du Morel, supermarché SPAR à 465m, boulangerie Maison Braissand à 377m, restaurants et cabinet médical à quelques minutes de marche.
Un arrêt de bus juste devant la résidence ,vous permettra de vous déplacer gratuitement dans toute la station.
- **Chauffage et Confort**
Une isolation entièrement refaite et le système de chauffage au fuel par radiateurs assurent une température agréable en toutes saisons.
- **Annexes et Extérieurs**
Profitez d'un parking privé à la résidence , d'un casier à ski, ainsi qu'une cave pour le rangement supplémentaire. Les expositions nord et ouest offrent une belle luminosité à l'appartement.
- **Etat Général**
La résidence de 1970 a été rénovée pour offrir un cadre de vie moderne et agréable. Aucun travaux ne sont à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter des pistes de ski.
Une opportunité à ne pas manquer pour passer vos vacances hiver comme été dans un lieu paisible et convivial dans les 3 vallées. Contactez- moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.58€ par mois (soit 1627 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 201 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Bonnevie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 479150245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 13 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 627 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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SABRINA BONNEVIE - IAD

Siren : 479150245

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