Vente appartement 98 000 €

35 m²

1 pièce 1 p

Hayange (57700)

Bienvenue à Marspich, quartier résidentiel prisé aux portes de Thionville, offrant un cadre de vie agréable, bien desservi et proche du Luxembourg.
Ce studio meublé de 35 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence moderne et bien entretenue est une belle opportunité.
Il comprend une pièce principale aménagée, une cuisine équipée fonctionnelle, une salle d'eau, ainsi qu'un jardin de plain-pied parfait pour vos pauses au soleil.
Le chauffage au sol électrique offre un confort haut de gamme, été comme hiver.
Un stationnement en sous-sol est inclus.
L'environnement est un vrai plus : commerces, services de proximité, transports en commun, accès rapide à l'autoroute, zone du Linkling à 5 min, et Luxembourg accessible facilement.
Ce bien est idéal pour un étudiant, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un produit clé en main, sans travaux.
Visite virtuelle Matterport disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1457€ soit 121€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 588634 )

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Prix de vente : 98 000 €	Prix au m² : 2 800 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 457,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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VINCENT DESFORGES - OPTIMHOME

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