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Vente appartement 85 500 €
35 m²
1 pièce 1 p
Grenoble (38000)

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  • 2 443 €/m²
  • Dernier étage
Patrick Magi - iad

Patrick Magi - iad

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Description

iad France - Patrick Magi vous propose: ***Charmant Studio au COEur de Grenoble***
Découvrez ce lumineux studio de 34.77m², situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur. Idéal pour accueillir de jeunes actifs, des étudiants ou des investisseurs en quête d'un placement locatif attractif.
**Description des Pièces:**
- Entrée : 4.55m²
- Cuisine : 7.64m²
- Chambre : 17.85m²
- WC indépendant : 1.56m²
- Salle d'eau : 3.17m²
-Balcon : 5m²
**Avantages du Bien:**
- Studio fonctionnel et bien agencé. Depuis l'entrée on accède aux différentes pièces.
- De plus, avec son petit balcon d'où on peu prendre un petit café, on peut admirer la chartreuse et la bastille
- Proximité immédiate de l'Ecole Supérieur de Commerce, de Minatec et de la Gare de Grenoble, facilitant les déplacements au quotidien.
- Bon état général avec des charges faibles.
**Localisation Privilégiée:**
Situé dans un quartier prisé, ce studio offre un cadre de vie agréable à seulement 700m de la Gare de Grenoble, à 750m de l'Ecole Supérieure de Commerce et à 800m de Minatec, offrant un environnement propice à l'épanouissement et à la réussite professionnelle.
Ce bien est une opportunité rare à saisir, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif puisque actuellement loué à 550.00 € jusqu'en juillet 2026.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.08€ par mois (soit 444.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 337 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Magi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 433809878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1852509 - Réf Superimmo : ANVXZKOF0
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Caractérisques
Prix de vente : 85 500 €Prix au m² : 2 443 € / m²
Charges prévisionnelles : 444,96 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

35 m² - 1 pièceDernier étage (4ème)
CaveAnnée de construction : 1957
Copropriété de 30 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
337 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 930 € / an
Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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