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Vente appartement 69 000 €
35 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Grenoble (38000)
35 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Grenoble (38000)
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- 1 971 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RETOUR A LA VENTE suite à financement non obtenu !
A visiter sans tarder avec Géraldine votre mandataire immobilier indépendante enregistrée sous le numéro 485052872 à la CCI de Grenoble.
Appartement quartier Saint Bruno/Gare SNCF, situé avenue de Vizille juste en face du quartier EUROPOLE/GARE !
L'ADRESSE N'EST PAS SOUMISE A L'ENCADREMENT DES LOYER SUR GRENOBLE CAR SITUEE A LA LIMITE DU QUARTIER SAINT BRUNO.
Des travaux dans la copropriété sont votés pour rénover totalement la cage d'escalier et l'entrée en juin prochain.
faibles charges de copropriété.
760 € DE TAXE FONCIERE ANNUELLE
BRUNO est un T1BIS qui a toujours été loué sans « vacances » pendant 30 ans !
Il est actuellement composé comme suit :
Une entrée, placard et espace kitchenette avec sous pente à aménager entièrement, salle d‘eau avec WC qui est fonctionnelle mais demande à être rénovée, d‘une pièce principale de 18m2 avec vue dégagée + chambre-bureau/alcôve sans fenêtre de 7 m2.
Au pied du tram C Berriat le Magasin/ Saint Bruno, la gare est à 5 minutes à pieds. Les commerces sont en bas de l‘immeuble.
BRUNO est à rénover et remettre ENTIEREMENT au goût du jour.
Analyse pour obtenir une note DPE satisfaisante pour la location :
—> Prévoir travaux d‘isolation par l‘intérieur (DPE indique 37% de perte)
---> Installation Ventilation (DPE indique perte de 34%)
—> Rénovation fenêtre pièce principale, fenestron bas dans la cuisine et velux (DPE = 7% de perte)
—> Changement cumulus pour gain énergétique et également de place.
---> Prévoir un système de chauffage (Climatisation réversible ou radiateurs électrique
—> Rénovation salle d‘eau
—> Installation cuisine
—> Ré agencement des espaces possibles éventuellement selon vos souhaits.
Enveloppe travaux estimée à 35000€ par un professionnel du bâtiment.
Idéal pour votre investissement en location nue ou meublé - DEFICIT FONCIER POSSIBLE - LMNP LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL ou pour un premier achat.
Publiée le 28/03/2025 -
maj le 24/04/2025 -
Réf. agence : BRUNO-5471863 - Réf Superimmo : ANVXY6IXB
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| Prix de vente : 69 000 € | Prix au m² : 1 971 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 76 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,81% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 35 m² - 1 pièce - 1 chambre | Dernier étage (3ème) |
| Orientation : Est | Cave |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel électrique |
| Séjour de 18 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 22 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 010 € / an
Maximum :
1 366 € / an
Diagnostics réalisés le 29/11/2023.
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