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Vente appartement 69 000 €
35 m²
1 pièce 1 p
1 chambre 1 ch
Grenoble (38000)

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  • 1 971 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Occasion rare à saisir ! Exclusivité MON NID IMMOBILIER !
!!!BAISSE DE PRIX !!!! A visiter sans tarder avec Géraldine votre mandataire immobilier indépendante enregistrée sous le numéro 485052872 à la CCI de Grenoble.
Appartement quartier Saint Bruno/Gare SNCF, situé au 47 avenue de Vizille juste en face du quartier EUROPOLE/GARE !
MATIAS est un T1BIS qui a toujours été loué sans « vacances » pendant 30 ans !
Il est actuellement composé comme suit :
Une entrée, placard et espace kitchenette avec sous pente à aménager entièrement, salle d‘eau avec WC qui est fonctionnelle mais demande à être rénovée, d‘une pièce principale de 18m2 avec vue dégagée + chambre-bureau/alcôve sans fenêtre de 7 m2.
Au pied du tram C Berriat le Magasin/ Saint Bruno, la gare est à 5 minutes à pieds. Les commerces sont en bas de l‘immeuble.
Appartement à rénover et remettre au goût du jour pour avoir une note DPE pour la location :
—> Prévoir travaux d‘isolation par l‘intérieur (DPE indique 37% de perte)
---> Installation Ventilation (DPE indique perte de 34%)
—> Rénovation fenêtre pièce principale, fenestron bas dans la cuisine et velux (DPE = 7% de perte)
—> Changement cumulus pour gain énergétique plus place.
—> Rénovation salle d‘eau
—> Installation cuisine
—> Ré agencement des espaces possibles éventuellement selon vos souhaits.
prévoir enveloppe travaux d'environ 25000€ pour refaire à neuf avec professionnel.
Idéal pour votre investissement en LMNP LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL ou pour un premier achat.
LES HONORAIRES SONT A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR et seront récupérables pour une comptabilité au réel : au forfait 5000€ ttc.
Faibles charges de copropriété, aucun travaux prévus dans les derniers PV d‘AG.
76€ de charges par Trimestre gestion immeuble chez Syndic professionnel FONCIA.
Appelez pour visiter rapidement !
07 69 20 43 44

Publiée le 19/03/2024 - Réf. agence : MATIAS-5471863 - Réf Superimmo : ANVXV7ELY
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Caractérisques
Prix de vente : 69 000 €Prix au m² : 1 971 € / m²
Charges prévisionnelles : 76 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,81% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

35 m² - 1 pièce - 1 chambreDernier étage (3ème)
Orientation : EstCave
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique
Séjour de 18 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 22 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
447 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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