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Vente appartement 119 000 €
35,25 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Dijon (21000)

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  • 3 376 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/6 avec ascenseur
ERA VIMONT Immobilier

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Description

Votre agence ERA Immobilier Dijon vous propose en nouveauté et en exclusivité un appartement de 36m², pour un investissement locatif, situé au 3ème étage avec ascenseur au sein de la résidence Adagio à Dijon. Celui-ci propose une chambre, un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, et un balcon exposé plein sud. L'immeuble est parfaitement entretenu, intégré à un appart'hôtel géré par un exploitant reconnu. Environnement professionnel, propre, calme, très bien noté. C'est un bien prêt à vivre, dans un cadre sécurisé, sans aléas de gestion ou de voisinage. Cet appartement s'inscrit dans un bail commercial long terme avec l'Appart Hotêl Adago : - Aucune gestion à assurer, aucun locataire à chercher, pas de charges de copropriété, ni de travaux. - Revenus locatifs versés trimestriellement, sans frais à déduire (hors taxe foncière : 439 euros/an). - Modèle 100% passif, idéal pour investisseurs prudents ou patrimoine sécurisé. Le rendement est modéré mais extrêmement régulier. Pas de vacance, pas d'imprévus, pas de charge mentale. Compatible avec le statut LMNP, permettant amortissements et fiscalité optimisée. ERA immobilier, spécialiste en estimation, vente, achat, location et gestion sur toute la Côte d'Or. Mandat n°5447 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr " Copropriété de 106 lots - dont 106 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Christophe SANCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408892867 - DIJON.

Publiée le 30/09/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : CS5447 - Réf Superimmo : ANVXZK8TF
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Caractérisques
Prix de vente : 119 000 €Prix au m² : 3 376 € / m²
Taxe foncière : 439 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

35,25 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/6 avec ascenseur
Année de construction : 2014Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 106 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
110 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 320 € / an
Maximum : 470 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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Siren : 524429503 - N° de carte professionnelle : CPI 2102 2016 000 015 599
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