Vente appartement 59 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Colombiers (34440)

INVESTISSEMENT LOCATIF + VACANCES
Vous rêvez de conjuguer rentabilité et détente ?
Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous !
À Colombiers, charmant village au bord du Canal du Midi, découvrez cette petite villa T2 en duplex de 32,5 m², nichée au cœur d'une résidence de tourisme sécurisée offrant de nombreux services :
Piscine extérieure chauffée
Espace bien-être (sauna/hammam)
Salle de sport
Boulodrome et aire de jeux
Parking sécurisé
La maison comprend :
Rez-de-chaussée : séjour lumineux, salle d'eau avec WC
À l'étage : espace chambre avec placard en mezzanine
Atouts de l'investissement :
Bien sous bail commercial géré par Vacancéole (gestion locative clé en main)
Droit de séjour de 2 semaines/an pour le propriétaire
Carte Nomade Vacancéole : réductions dans de nombreuses résidences du groupe partout en France !
Revenu locatif garanti : 1 841 € TTC/an
Prix : 59 000 € FAI
Un investissement serein, qui allie plaisir personnel et rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°530145747.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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FRÉDÉRIC FERNANDES - EFFICITY

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